房屋买卖合同纠纷 （2019）冀07民终402号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告利世鸿亚公司未如约办理产权证，构成违约。原告主张被告承担违约责任，符合双方在合同中的约定，法院予以支持。被告辩称因行政部门原因导致延期办证，不是其自身原因造成，但未向法庭提供证据证实，且不能提供满足备案需要的相关资料，故出卖人如无证据证实延迟办证系约定或法定情形造成，应承担违约责任，对被告的辩解意见不予采信。对原告要求被告在2018年12月31日前协助原告办理完毕不动产权证书的诉求，因办理产权证书有特定的行政规范要求，时间不宜明确，但被告应继续履行办理义务。判决：一、被告怀来利世鸿亚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨京海违约金20965.94元。二、被告怀来利世鸿亚房地产开发有限公司继续为原告杨京海办理不动产权证书。 本院二审期间，利世鸿亚公司向本院提交四份证据，一、怀来县国土资源局文件（怀国土资呈（2015）11号）即怀来县国土资源局关于为房地产开发企业办理分户登记相关问题的请示复印件一份。二、怀来县

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告利世鸿亚公司未如约办理产权证，构成违约。原告主张被告承担违约责任，符合双方在合同中的约定，法院予以支持。被告辩称因行政部门原因导致延期办证，不是其自身原因造成，但未向法庭提供证据证实，且不能提供满足备案需要的相关资料，故出卖人如无证据证实延迟办证系约定或法定情形造成，应承担违约责任，对被告的辩解意见不予采信。对原告要求被告在2018年12月31日前协助原告办理完毕不动产权证书的诉求，因办理产权证书有特定的行政规范要求，时间不

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终402号 上诉人（原审被告）：怀来利世鸿亚房地产开发有限公司，住所地怀来县官厅镇人民政府院内。 法定代表人：李中子，董事长。 委托诉讼代理人：张黎辉，男，1969年6月25日出生，汉族，该公司法务主任。 委托诉讼代理人：李慧君，河北范春明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨京海，男，1969年3月24日出生，汉族，职业，住……