房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9148号

本案属于房地产买卖合同纠纷。李子龙与邹辉平签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，各方应当依法全面履行合同约定的义务。关于违约责任的认定。首先，涉案合同约定，买方应于签署本合同之日起45内（含当日）内付清首期款约30万元（以银行贷款承诺书为准，不含已付定金，首期房款等于上述第二部分房款总额减去银行承诺贷款金额，前述房款为大概数目，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退或少补应付的首期房款，卖方应无条件配合办理相关手续）。本案中，虽然李子龙于2015年5月28日办理资金监管手续，且监管首期款为29万元，但李子龙逾期1日支付首期款的行为并未超过合同约定的宽限期10日，即李子龙并未构成根本性违约，邹辉平不能以此为由拒绝履行合同。另，合同中约定的首期款为约数，邹辉平在《资金托管业务通知/协议书》中签字确认的行为，视为经双方协商一致监管的首期款数额为29万元，李子龙并不存在未足额支付首期款的违约行为。其次，根据建设银行出具的《情况说明》以及该院查明的事实可知，李子龙与邹辉平约定的转让成交价为135万元，而李子龙向贷款银行申请贷款时提交的《房地产买卖合同

本案属于房地产买卖合同纠纷。李子龙与邹辉平签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，各方应当依法全面履行合同约定的义务。关于违约责任的认定。首先，涉案合同约定，买方应于签署本合同之日起45内（含当日）内付清首期款约30万元（以银行贷款承诺书为准，不含已付定金，首期房款等于上述第二部分房款总额减去银行承诺贷款金额，前述房款为大概数目，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退或少补应付的首期房款，卖方应无条件配合办理相关手续）。本案中，虽然李子龙于2015年5月28日办理资金监管手续，且监管首期款为29万元，但李子龙逾期1日支付首期款的行为并未超过合同约定的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9148号上诉人（原审原告、反诉被告）：李子龙委托诉讼代理人：王宜娟，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯健，广东华商律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：邹辉平委托诉讼代理人：雷晓群，广东国欣律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司法定代表人：吴军强。原审第三人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行。……