商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终3894号

本案的争议焦点有二，一为天津瑞湾投资发展有限公司是否存在逾期交房行为，二为合同第五条约定的计算方法。针对焦点一，根据合同约定，交付商品房系天津瑞湾投资发展有限公司的义务，但天津瑞湾投资发展有限公司未能提供交房的相关证据，对黄策提供的入住手续会签单、收楼物品清单亦未提出有力抗辩意见，根据我国民事诉讼法关于举证规则之规定，应由天津瑞湾投资发展有限公司承担举证不能的不利后果。一审法院确认天津瑞湾投资发展有限公司于2016年12月3日完成交付义务，自2016年1月1日至2016年12月3日构成逾期交房。针对焦点二，根据我国合同法的解释原则，双方对合同条款理解不一致的，可以采取体系解释及其他解释原则，结合整个合同条款来理解，双方约定超过九十天的，合同继续履行，赔偿同期贷款利息，黄策主张系双倍利息，但该条款并未明确利息系自逾期交房之日次日至实际交房之日的基础上再赔偿同期贷款利息，而是明确强调了超过之后，赔偿同期贷款利息。故该条款应以天津瑞湾投资发展有限公司的理解为准，即逾期交房利息应自逾期交房之日次日至实际交房之日按银行同期贷款利率计算。针对黄策主张的防盗门损失，因证据不充分，本案难以支持，黄策可

本案的争议焦点有二，一为天津瑞湾投资发展有限公司是否存在逾期交房行为，二为合同第五条约定的计算方法。针对焦点一，根据合同约定，交付商品房系天津瑞湾投资发展有限公司的义务，但天津瑞湾投资发展有限公司未能提供交房的相关证据，对黄策提供的入住手续会签单、收楼物品清单亦未提出有力抗辩意见，根据我国民事诉讼法关于举证规则之规定，应由天津瑞湾投资发展有限公司承担举证不能的不利后果。一审法院确认天津瑞湾投资发展有限公司于2016年12月3日完成交付义务，自2016年1月1日至2016年12月3日构成逾期交房。针对焦点二，根据我国合同法的解释原则，双方对合同条款理解不一致的，可以采取体系解释及其他解释原则，结

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3894号上诉人（原审被告）：天津瑞湾投资发展有限公司，住所地天津开发区第三大街51号W2-ABC-3层316室。法定代表人：黄明非，总经理。委托诉讼代理人：李姝，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄策，男，1986年10月29日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：宋永娇，天津大有律师事务所律师。上诉人天津瑞湾投资发展有限……