物业服务合同纠纷 （2019）鲁0402民初5327号
裁判要旨
原告政帮物业公司与福华园小区业主委员会签订的物业服务合同不违反法律、法规强制性规定，合法有效。 原告依据合同约定为小区提供物业服务，有权向业主收取物业服务费，作为业主，未按时缴费，已构成违约，应承担相应的违约责任。 因被告任泽法以自己的名义在原告处登记了6号楼1单元502室的业主，且已交纳物业费至2018年7月31日的物业费，故其与原告之间有关6号楼1单元502室的物业服务合同业已形成。 如其离开该居住房屋，应及时到物业公司变更业主身份，在其未到物业公司变更新业主前，其仍应承担按物业合同约定向原告交纳物业费的义务。 如其确实离开该房屋，其履行该义务后可向实际受益人主张权利。 被告在答辩中，以本案原告未能依照物业合同约定的服务标准提供服务，被告有权拒交物业费的抗辩。 本院认为，物业服务公司在履行物业服务的过程中难免出现一些瑕疵，应通过业主委员协调解决，而不能作为个别业主拒交物业费的理由，对被告的答辩意见，本院不予支持。 物业公司和业主系服务和被服务的关系，在一个小区朝夕相处，相互之间存在一些矛盾和误解，在所难免。 物业公司要树立服务理念，深刻查找和改进自身存在的问题，严格按照物业服务合
摘要
枣庄政帮物业管理有限公司与任泽法物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初5327号 原告：枣庄政帮物业管理有限公司。 住所地：枣庄市山亭区汉诺路北侧******。 统一社会信用代码：91370406MA3CLAX3X9。 法定代表人：颜春秋，总经理。 委托诉讼代理人：刘存文，山东金罡律师事务所律师。 被告：任泽法，男，1959年9月9日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告枣庄政帮物业管理……