物业服务合同纠纷 （2019）鲁0402民初3877号
裁判要旨
原、被告签订的《东湖阳光前期物业服务合同》系原、被告真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，原、被告应本着诚实信用的原则履行合同。 《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其业主负连带交纳责任”。 本案中，原告依据合同约定为小区提供物业服务，有权向业主收取物业服务费。 被告作为业主接受物业服务，应按时缴纳物业费。 被告自2014年5月至2018年12月拖欠原告物业费，依据《东湖阳光前期物业服务合同》中约定的物业服务收费标准，原告要求被告支付物业费，于法有据，本院予以支持。 对于物业费数额，由于被告对时效进行了抗辩，本院支持原告主张的未超出时效部分，即2016年9月16日至2018年12月31日期间的物业费共计27.5月×0.78元/㎡×149.97㎡=3216.8元。 被告抗辩原告的物业服务存在瑕疵，导致其房屋被盗但不能成为被告个人拒交物业费的理由。 原告放弃对电梯费的主张，是对自己权利的处分，本院予以准许。 物业公司和业主系服务和被服务的关系，在一个小区朝夕相处，相互之间存在一
摘要
枣庄市中原物业管理有限公司与刘晓芹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0402民初3877号原告：枣庄市中原物业管理有限公司，住所地：枣庄市市中区文化西路**，统一社会信用代码：91370400668061225X。 法定代表人：刘刚，经理。 委托诉讼代理人：花年旺，男，1977年6月26日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：许恩涛，山东龙头律师事务所律师。 被告：刘晓芹，女，1977年1月15日出……