房屋买卖合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1574号

苏振东与黄龙洋签订的购房协议是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律法规强制性规定，是合法、有效的合同，应当受法律保护。苏振东与黄龙洋签订购房协议后，黄龙洋将房屋及相关产权证书均交付给了苏振东，并出具了办理房屋过户手续委托书。黄龙洋已履行协助苏振东办理房屋过户手续的义务，其并不存在违约行为。苏振东收到黄龙洋交付的房屋相关产权手续及办理房屋过户手续的委托书后，没有及时办理房屋过户手续，导致所购买的房屋被人民法院采取保全措施的责任在于苏振东。原审法院对苏振东所购买的房屋采取了保全措施，但尚未处分该房屋，并没有造成苏振东与黄龙洋之间房屋买卖合同解除的情形。故苏振东要求解除与黄龙洋签订的购房协议，要求黄龙洋支付违约金及罚金；要求陈安舟返还购房款，并支付相关利息的诉讼请求，没有事实根据及法律依据，不予支持，遂判决：驳回苏振东的诉讼请求。上诉人苏振东不服原审判决上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律不当，导致判决错误。第一、原审法院查明我方未及时办理房屋过户手续与事实不符；第二、购房协议第七条约定，出卖人保证在交易时房屋没有产权纠纷，但黄龙洋与陈安舟在购房协议签订前就存在巨额债权债务关系；第三、陈

苏振东与黄龙洋签订的购房协议是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律法规强制性规定，是合法、有效的合同，应当受法律保护。苏振东与黄龙洋签订购房协议后，黄龙洋将房屋及相关产权证书均交付给了苏振东，并出具了办理房屋过户手续委托书。黄龙洋已履行协助苏振东办理房屋过户手续的义务，其并不存在违约行为。苏振东收到黄龙洋交付的房屋相关产权手续及办理房屋过户手续的委托书后，没有及时办理房屋过户手续，导致所购买的房屋被人民法院采取保全措施的责任在于苏振东。原审法院对苏振东所购买的房屋采取了保全措施，但尚未处分该房屋，并没有造成苏振东与黄龙洋之间房屋买卖合同解除的情形。故苏振东要求解除与黄龙洋签订的购房协议，要求

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1574号上诉人（原审原告）：苏振东，男，1985年12月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。委托代理人：王卫东，新疆仕诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄龙洋，男，1967年2月1日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市米东区。被上诉人（原审被告）：陈安舟，男，1974年7月16日出生，汉族，无固定职……