土地承包经营权互换合同纠纷 （2015）兴民终字第1126号

双方当事人达成口头互换协议后，已通过耕种、收益等方式各自耕管了互换后的土地。首先，基于总体法律意识淡薄、土地延包登记瑕疵等原因，一些土地的实际权利人与登记权利人不符，在双方均认可互换口头协议存在并实际履行多年的情况下，该互换协议真实有效，未变更登记仅是不能对抗善意第三人，但不能因此否定合法民事协议的效力，双方当事人应当依照诚实信用原则履行协议。其次，因涉案土地互换协议系口头约定，黄选飞、王永华主张本案争议土地承包经营权互换协议为附解除条件的协议，黄选飞、王永华应对此负有举证责任，但其并未提供相关证据证明。在黄选飞、王永华不能举证证明该协议系附解除条件且王国典、普照琴、王代龙不认可的情况下，法院可以参照《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定，按照当地交易习惯确定该互换协议的期限。从双方当事人的土地互换协议已经实际履行超过二十年这一事实来看，双方基于方便管理的目的，互换协议的期限应是承包期内的剩余期限，系长期互换土地，双方对于互换的土地面积也无争议。此外，从当前本地区农村土地承包经营权互换习惯来看，在当事人没有明确约定期限的情况下，通常为整个承包期内的剩余期限。综上所述，原审判决适用法律

双方当事人达成口头互换协议后，已通过耕种、收益等方式各自耕管了互换后的土地。首先，基于总体法律意识淡薄、土地延包登记瑕疵等原因，一些土地的实际权利人与登记权利人不符，在双方均认可互换口头协议存在并实际履行多年的情况下，该互换协议真实有效，未变更登记仅是不能对抗善意第三人，但不能因此否定合法民事协议的效力，双方当事人应当依照诚实信用原则履行协议。其次，因涉案土地互换协议系口头约定，黄选飞、王永华主张本案争议土地承包经营权互换协议为附解除条件的协议，黄选飞、王永华应对此负有举证责任，但其并未提供相关证据证明。在黄选飞、王永华不能举证证明该协议系附解除条件且王国典、普照琴、王代龙不认可的情况下，法院

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第1126号上诉人（原审原告暨反诉被告）黄选飞。上诉人（原审原告暨反诉被告）王永华。被上诉人（原审被告暨反诉原告）普照琴。被上诉人（原审被告暨反诉原告）王国典。被上诉人（原审被告暨反诉原告）王代龙。原审第三人黄显英，曾用名“黄选云”。上诉人黄选飞、王永华与被上诉人普照琴、王国典、王代龙及原审第三人黄显英土地承包经营权互换……