房屋买卖合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00007号

本案双方对原判认定的返还购房款及支付相应的资金利息无争议，本院予以确认。本案争议焦点为：1.是否准许对本案诉争标的进行价值评估；2.本案房屋购买合同无效后的损失如何认定。针对上述争议焦点，作如下评析。关于是否准许对本案争议标的进行价值评估的问题。从现有证据来看，本案《房屋购买合同》中约定的一号房、二号房因防洪需要，已经规划为防洪通道，不得修建为房屋。同时，蒋兴权虽然举示证据证明何启权修建的房屋取得了合法的建房手续，并在办理相关手续，但不足以证明该栋房屋的底层，即《房屋购买合同》中约定的一号房、二号房，已经取得合法的房屋建造手续或房屋产权登记手续。因此，在现目前，本案《房屋购买合同》中约定的一号房、二号房已无法建造成房屋用于居住。其作为防洪通道，不具有房屋价值，且无证据证据证明其已合法化，故不能对其价值进行评估。对于本案房屋购买合同约定的空坝，蒋兴权未提供证据证明其土地性质及是否已取得合法的权属，同样也无法证明其已合法化，故其请求对空坝价值评估，本院不予准许。关于合同无效后的损失认定问题。双方签订的《房屋购买合同》已经法院生效判决确认无效。现蒋兴权主张合同无效后的损失，其应举证证明其损失

本案双方对原判认定的返还购房款及支付相应的资金利息无争议，本院予以确认。本案争议焦点为：1.是否准许对本案诉争标的进行价值评估；2.本案房屋购买合同无效后的损失如何认定。针对上述争议焦点，作如下评析。关于是否准许对本案争议标的进行价值评估的问题。从现有证据来看，本案《房屋购买合同》中约定的一号房、二号房因防洪需要，已经规划为防洪通道，不得修建为房屋。同时，蒋兴权虽然举示证据证明何启权修建的房屋取得了合法的建房手续，并在办理相关手续，但不足以证明该栋房屋的底层，即《房屋购买合同》中约定的一号房、二号房，已经取得合法的房屋建造手续或房屋产权登记手续。因此，在现目前，本案《房屋购买合同》中约定的一号

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00007号上诉人（原审原告）：蒋兴权，男，土家族，重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：谭金权，重庆律缘律师事务所律师。委托代理人：刘志伟，重庆律缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马俞平，男，土家族，重庆市石柱土家族自治县。上诉人蒋兴权与被上诉人马俞平房屋买卖合同纠纷一案，石柱土家族自治县人民法院于2013年11月1日作出（……