房屋买卖合同纠纷 （2017）川14民终525号

陶先奎、张琴与华星公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利与义务。华星公司违反合同约定延迟办证，构成违约，应当承担违约责任。按合同约定违约天数计算为从2015年8月26日起至2016年9月30日止，共计402天。陶先奎、张琴主张395天，系对自己享有权利的处分，予以准许。故违约金计算为39384元（332357元×0.0003×395天）。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：眉山华星房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付陶先奎、张琴违约金39384元。案件受理费392元，由被告眉山华星房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明的案件事实与原审判决认定的案件事实一致，本院对原审判决书载明的案件事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为双方签订的商品房买卖合同关于产权登记的约定是否无效，以及华星公司应否承担迟延办理产权转移登记的违约责任。关于产权登记约定的效力问题。双方当事人签订商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋

陶先奎、张琴与华星公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利与义务。华星公司违反合同约定延迟办证，构成违约，应当承担违约责任。按合同约定违约天数计算为从2015年8月26日起至2016年9月30日止，共计402天。陶先奎、张琴主张395天，系对自己享有权利的处分，予以准许。故违约金计算为39384元（332357元×0.0003×395天）。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：眉山华星房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付陶先奎、张琴违约金3

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终525号上诉人（原审被告）：眉山华星房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区东坡国际大酒店4楼。法定代表人：郑相才，该公司总经理。委托代理人：江兴隆，四川思诚律师事务所律师。委托代理人：贾国伟，四川思诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶先奎，男，1986年11月6日出生，汉族，住眉山市东坡区。被上诉人（原审原告）：张琴，女，19……