房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终16823号

上诉人延迟履行付款及过户义务，根据《合同法》第九十四条第(四)款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，判决解除合同、要求上诉人支付违约金，属适用法律错误。首先，上诉人签约时不符合购房资格，且在合同签订后广州市不断收紧购房资格相关办理渠道，合同在法律上、事实上自始无法履行，即合同签订后涉案房屋交易就不可能完成。其次，被上诉人在明知上诉人不具备广州市的购房资格的情况下仍同意与上诉人签约，说明其愿意承担涉案房屋交易无法完成的风险。现因上诉人不具备购房资格，房屋无法过户的风险应由买卖双方共同承担，仅有上诉人承担该风险不公平、不合理。再次，房屋买卖合同是对国家限购政策的公然违反，被上诉人如果在知道上诉人不符合限购政策时拒绝与上诉人签约，则不会导致合同的无法履行，本案纠纷也就不会发生。所以，被上诉人在签约时存在过错，对本案的发生应承担相应的责任。因此，本案合同目的不能实现不是上诉人违约导致的，而是买卖双方错误的签署了一份事实上自始无法履行的合同，该合同不能履行的风险应由双方共同承担。现因双方都同意解除买卖合同，且解除的原因不能归责于一方，应根据《合同法》第九十七条

上诉人延迟履行付款及过户义务，根据《合同法》第九十四条第(四)款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，判决解除合同、要求上诉人支付违约金，属适用法律错误。首先，上诉人签约时不符合购房资格，且在合同签订后广州市不断收紧购房资格相关办理渠道，合同在法律上、事实上自始无法履行，即合同签订后涉案房屋交易就不可能完成。其次，被上诉人在明知上诉人不具备广州市的购房资格的情况下仍同意与上诉人签约，说明其愿意承担涉案房屋交易无法完成的风险。现因上诉人不具备购房资格，房屋无法过户的风险应由买卖双方共同承担，仅有上诉人承担该风险不公平、不合理。再次，房屋买卖合同是对国家限购政策的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16823号上诉人（原审被告）：张松武，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：马占军，广东凯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢雪儿，广东凯成律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：廖凯杰，住广东省高州市。委托诉讼代理人：何洁清，广东诺臣律师事务所律师。原审第三人：佛山市凯城房地产代理有限公司，住所地佛山市南海区。法定代表人：况斌，……