房屋租赁合同纠纷 （2013）苏中民终字第0361号

张耀良将房屋出租给柴明保、吴追桥。在实际履行过程中，2009年10月被告柴明保与吴追桥已解除合伙关系并退出。庭审中，张耀良明确表示不要求柴明保承担责任，房屋租赁关系中房屋的承租方应为吴追桥。吴追桥与刘晋俊两人系合伙关系，且租赁的房屋所经营的鑫港酒楼登记在刘晋俊名下，故刘晋俊对吴追桥因房屋租赁合同而产生的债务应共同承担责任。庭审中，张耀良表示合同解除后，装饰装修物不同意接收利用。现双方间房屋租赁合同因承租人拖欠房租已达一年，符合合同解除的条件。因双方在合同解除的条款中未对已形成附合的装饰装修物进行约定，按照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条第（二）项之规定，承租人违约导致租赁合同解除的不赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。对于双方约定以消费卡形式应支付的租金，因双方未约定消费卡的消费期限，张耀良可消费的租金金额因合同的解除而无法进行消费，故双方约定的消费金额应当转化为现金租金。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第

张耀良将房屋出租给柴明保、吴追桥。在实际履行过程中，2009年10月被告柴明保与吴追桥已解除合伙关系并退出。庭审中，张耀良明确表示不要求柴明保承担责任，房屋租赁关系中房屋的承租方应为吴追桥。吴追桥与刘晋俊两人系合伙关系，且租赁的房屋所经营的鑫港酒楼登记在刘晋俊名下，故刘晋俊对吴追桥因房屋租赁合同而产生的债务应共同承担责任。庭审中，张耀良表示合同解除后，装饰装修物不同意接收利用。现双方间房屋租赁合同因承租人拖欠房租已达一年，符合合同解除的条件。因双方在合同解除的条款中未对已形成附合的装饰装修物进行约定，按照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条第（

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第0361号上诉人（原审被告）吴追桥。委托代理人王敏。委托代理人黄丽华。上诉人（原审被告）刘晋俊。委托代理人王敏。委托代理人黄丽华。被上诉人（原审原告）张耀良。委托代理人陆雪红。被上诉人（原审被告）柴明保。上诉人吴追桥、刘晋俊因与被上诉人张耀良、柴明保房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2012）太民初字第0352号民事判……