物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终7587号

水蓝郡物业公司与锦绣龙城小区的建设公司签订合同，为该小区居民提供物业服务，即应遵守合同约定，全面履行合同义务。前期物业服务合同约定由水蓝郡物业公司负责物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，故污水管道的疏通系水蓝郡物业公司的合同义务，水蓝郡物业公司应切实履行该项义务。2012年至2014年之间，张云家中多次发生下水管道堵塞，污水倒灌现象，给张云造成财产损失。水蓝郡物业公司虽然提交证据显示其每年均会进行污水管的疏通工作，但是并未完全解决张云家中的污水管堵塞问题，直到2014年12月，水蓝郡物业公司给张云另做了溢水口，问题才彻底解决。水蓝郡物业公司在履行疏通污水管道的合同义务中，未实现污水管道正常排污目的。且在张云房屋污水管道出现堵塞时，水蓝郡物业公司未采取恰当补救措施进行补救，致使张云损失不断扩大。故对于损害后果，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应承担违约责任。水蓝郡物业公司于2016年3月31日向一审法院提出要求重新鉴定的申请书，于

水蓝郡物业公司与锦绣龙城小区的建设公司签订合同，为该小区居民提供物业服务，即应遵守合同约定，全面履行合同义务。前期物业服务合同约定由水蓝郡物业公司负责物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，故污水管道的疏通系水蓝郡物业公司的合同义务，水蓝郡物业公司应切实履行该项义务。2012年至2014年之间，张云家中多次发生下水管道堵塞，污水倒灌现象，给张云造成财产损失。水蓝郡物业公司虽然提交证据显示其每年均会进行污水管的疏通工作，但是并未完全解决张云家中的污水管堵塞问题，直到2014年12月，水蓝郡物业公司给张云另做了溢水口，问题才彻底解决。水蓝郡物业公司在履行疏通污水管道

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7587号上诉人（原审被告）：湖北水蓝郡物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市新技术开发区庙山小区两湖大道。法定代表人：汪宏才，总经理。委托诉讼代理人：喻海霞，该公司工作人员。委托诉讼代理人：周静雯，湖北万泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张云，女，1968年7月26日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。上诉人湖北水蓝郡物业管理有限……