房屋租赁合同纠纷 （2015）连民终字第01450号

毛志斌、曹文跃签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。按照《房屋租赁合同》的约定，租赁期间产生的水电费、管理费、电话费、清洁费等费用，均由曹文跃承担自行缴纳。此处的“管理费”，基于《房屋租赁合同》的约定而产生，毛志斌、曹文跃之间无其他管理与被管理的法律关系，因此应指物业管理费。曹文跃作为宝安商业广场B-09-1号商铺（即B09-1）的物业使用人，在2010年1月1日至2014年12月31日期间享受了恒基公司提供的物业管理服务，其应当按照与毛志斌的约定交纳物业管理费。曹文跃未按照约定履行交纳物业管理费的义务，毛志斌向恒基公司实际交纳了2010年1月1日至2014年12月31日物业管理费58000元，因此，毛志斌要求曹文跃给付物业管理费58000元的诉讼请求，原审法院予以支持。对于曹文跃辩称其交纳的租金中包含物业管理费的观点，因《房屋租赁合同》中并无租金包含物业管理费的特别约定，而曹文跃所提供的《连云港宝安建材城场地租赁管理协议》是其与恒基公司之间的协议，协议已经于2009年12月31日期满，故原审法院对该辩称意见不予采纳。综上，原审法院根据《中

毛志斌、曹文跃签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。按照《房屋租赁合同》的约定，租赁期间产生的水电费、管理费、电话费、清洁费等费用，均由曹文跃承担自行缴纳。此处的“管理费”，基于《房屋租赁合同》的约定而产生，毛志斌、曹文跃之间无其他管理与被管理的法律关系，因此应指物业管理费。曹文跃作为宝安商业广场B-09-1号商铺（即B09-1）的物业使用人，在2010年1月1日至2014年12月31日期间享受了恒基公司提供的物业管理服务，其应当按照与毛志斌的约定交纳物业管理费。曹文跃未按照约定履行交纳物业管理费的义务，毛志斌向恒基公司实际交纳了2010年1月1日

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)连民终字第01450号上诉人（原审被告）曹文跃。委托代理人宋麦艳。委托代理人孙利娟，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）毛志斌。委托代理人夏振国、王爱国，江苏润国律师事务所律师。上诉人曹文跃因与被上诉人毛志斌房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海民初字第00495号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月……