房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终9661号

胡明明、芦彦玲双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中双方在买卖合同中明确约定了户籍迁出条款，现芦彦玲未按照合同约定履行户籍迁出义务，应当承担违约责任。对于违约金的数额，一审法院认为，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中胡明明未向一审法院举证证明其实际损失，且芦彦玲认为违约金过高并请求酌减，依据公平原则一审法院对于判决生效之前的违约金依法酌定为2万元，对判决生效之后的违约金按照每日200元的标准支付至芦彦玲将户籍迁出涉案房屋之日止。综上，一审法院判决：一、芦彦玲于判决生效之日起十日内支付胡明明违约金2万元并自判决生效之日起按照每日200元的标准支付违约金直至芦彦玲的户籍迁出北京市朝阳区×号房屋之日止；二、驳回胡明明的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，胡明明与芦

胡明明、芦彦玲双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中双方在买卖合同中明确约定了户籍迁出条款，现芦彦玲未按照合同约定履行户籍迁出义务，应当承担违约责任。对于违约金的数额，一审法院认为，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中胡明明未向一审法院举证证明其实际损失，且芦彦玲认为违约金过高并请求酌减，依据公平原则一审法院对于判决生效之前的违约金依法酌定为2万元，对判决生效之后的违约金按照每日200元的标准支付至芦彦玲将户籍迁出涉案房屋之日止。综上，一审法院判

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9661号上诉人（原审被告）：芦彦玲，女，1958年5月2日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：胡明明，男，1985年7月15日出生，住北京市海淀区。上诉人芦彦玲因与被上诉人胡明明房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2021）京0105民初5632号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月18日立案后，根据《全……