房屋买卖合同纠纷 （2015）黄中法民一终字第00135号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。2012年12月31日，双方签订商铺买卖协议，双方虽约定在2013年1月31日之前将万润丰总部经济大楼1-2层店面房过户给姜小丽，却详细约定了房屋回购事宜。且同日签订的补充协议，第一款便约定姜小丽投入1400万元，万润丰公司回报750万元，为期一年，共计本息2150万元整。到2013年4月10日，双方没有办理房屋过户手续，又在安徽休宁经济开发区管理委员会协调下签订关于姜小丽与万润丰购房协议补充条款，旨在以涉案商铺抵押贷款，以便支付房屋回购款。只要回购款到位，原购房合同就终止。综上，双方虽签订了商铺买卖协议，但姜小丽实际支付了800万元，之后长时间，万润丰公司既未实际交付房屋，亦没有办理房屋产权过户手续。姜小丽只是关心房屋回购事宜。由此可见，双方并非真正的商品房买卖合同关系，而是为了融资，本案应属民间借贷纠纷。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回姜小丽的诉讼请求。案件受理费80元，由姜小丽负担。姜小丽不服原审判决，上诉称：原审判决认定事实不清，双方之间是房屋买卖合同关系，而非民间借贷关系。即便是民间借贷关系，以房屋作为

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。2012年12月31日，双方签订商铺买卖协议，双方虽约定在2013年1月31日之前将万润丰总部经济大楼1-2层店面房过户给姜小丽，却详细约定了房屋回购事宜。且同日签订的补充协议，第一款便约定姜小丽投入1400万元，万润丰公司回报750万元，为期一年，共计本息2150万元整。到2013年4月10日，双方没有办理房屋过户手续，又在安徽休宁经济开发区管理委员会协调下签订关于姜小丽与万润丰购房协议补充条款，旨在以涉案商铺抵押贷款，以便支付房屋回购款。只要回购款到位，原购房合同就终止。综上，双方虽签订了商铺买卖协议，但姜小丽实际支付了800万元，之后长时间，

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民一终字第00135号上诉人（原审原告）：姜小丽，女，1970年8月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托代理人：董永祥。被上诉人（原审被告）：黄山万润丰投资兴业有限公司，住所地安徽省休宁县。法定代表人：吴明祥。委托代理人：徐迎春，安徽齐峰律师事务所律师。上诉人姜小丽因与被上诉人黄山万润丰投资兴业有限公司（以下简称万润丰公司）房屋买卖合同……