执行异议之诉 （2017）鲁05民终467号

关于经纬公司与闫文福于2008年3月7日签订的《协议书》中留置条款的效力问题，经审理认为，根据《中华人民共和国担保法》第八十二条之规定，留置仅适用于动产，因《协议书》涉及的是楼房，系不动产，经纬公司与闫文福的约定名为“留置”，实为“抵押”，用以担保工程款的偿还。经纬公司与闫文福在《协议书》中约定“闫文福处置楼房后的收入与工程余款多退少补，经纬公司负责配合办理相关产权手续，费用依法缴纳，经纬公司按每平方米1800元的价格交给闫文福，楼号为G-8#楼804号、805号房”，上述协议内容视为双方约定在债务清偿届满时进行清算。经纬公司欠闫文福工程款，在债务履行期限届满前，经纬公司与闫文福签订《协议书》约定经纬公司逾期无法偿还债务即愿意以所抵押的楼房由闫文福进行转让或出售，而对涉案楼房转移或出售的前提是经纬公司将所有权转移给闫文福，该《协议书》实为基础建筑工程施工合同债权的担保，应根据当事人的真实意思表示认定双方之间系建筑工程施工合同法律关系。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，涉案楼房应当办理抵押登记，因未办理抵押登记，该《协议书》关于名为“留置”，实为“抵押”的条款未生

关于经纬公司与闫文福于2008年3月7日签订的《协议书》中留置条款的效力问题，经审理认为，根据《中华人民共和国担保法》第八十二条之规定，留置仅适用于动产，因《协议书》涉及的是楼房，系不动产，经纬公司与闫文福的约定名为“留置”，实为“抵押”，用以担保工程款的偿还。经纬公司与闫文福在《协议书》中约定“闫文福处置楼房后的收入与工程余款多退少补，经纬公司负责配合办理相关产权手续，费用依法缴纳，经纬公司按每平方米1800元的价格交给闫文福，楼号为G-8#楼804号、805号房”，上述协议内容视为双方约定在债务清偿届满时进行清算。经纬公司欠闫文福工程款，在债务履行期限届满前，经纬公司与闫文福签订《协议书》

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁05民终467号上诉人（原审原告）：田金奎，男，1963年4月10日出生，汉族，东营市垦利区人力资源和社会保障局职工，住东营市垦利区。委托诉讼代理人：张学玲，山东岐贵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王生锋，男，1971年5月8日出生，汉族，东营市垦利区街道办事处前李呈村村民，现住。委托诉讼代理人：杨钟一，山东东照律师事务所律师。原审第三……