房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终6368号

原、被告双方于2019年4月30日签订的租赁合同，系在自愿、平等、协商一致基础上达成，所作意思表示真实，合同约定的内容并不违反法律的禁止性规定，亦不存在侵犯国家、集体或他人合法权益等无效情形，合法有效。依法成立的合同对当事人双方均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。本案中，原、被告双方基于上述合同形成的房屋租赁关系，一审法院依法予以确认。2020年2月份，被告与原告电话协商以后不再租赁房屋，且原告当时也口头同意，应视为双方的租赁合同解除。故被告不存在拖欠原告租赁费3000元的事实，原告也应当及时返还被告已支付的押金1000元。但被告因疫情等原因没有及时将个人物品从租赁房屋中搬走，直到2020年4月中旬，原告才将该房屋的锁换掉，将房屋另行出租他人，将被告的个人物品放到储物间中。因此，被告应当按照合同法的规定向原告支付至2020年4月期间两个月的占用使用费2000元（1000元/月×2个月）。原告要求被告支付拖欠的水电费614.5元，被告也表示认可同意，一审法院依法予以支持。原、被告双方的租赁合同现已口头协商解除，双方之间均不存在违约的情形。虽然由于疫情等不可抗

原、被告双方于2019年4月30日签订的租赁合同，系在自愿、平等、协商一致基础上达成，所作意思表示真实，合同约定的内容并不违反法律的禁止性规定，亦不存在侵犯国家、集体或他人合法权益等无效情形，合法有效。依法成立的合同对当事人双方均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。本案中，原、被告双方基于上述合同形成的房屋租赁关系，一审法院依法予以确认。2020年2月份，被告与原告电话协商以后不再租赁房屋，且原告当时也口头同意，应视为双方的租赁合同解除。故被告不存在拖欠原告租赁费3000元的事实，原告也应当及时返还被告已支付的押金1000元。但被告因疫情等原因没有及时将个人物品从租

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终6368号上诉人（原审原告）：闫朋君，男，1985年10月10日出生，汉族，住山东省济南市章丘区。上诉人（原审原告）：杨友梅，女，1985年2月9日出生，汉族，住山东省高塘县。被上诉人（原审被告）：臧冬梅，女，1986年2月25日出生，汉族，住山东省莱阳市。上诉人闫朋君、杨友梅因与被上诉人臧冬梅房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莱阳市人……