商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第535号

李秋霞、领先房产公司签订的《珠海市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。李秋霞已经履行了支付全部购房款的义务，领先房产公司应按约定的时间交付商品房。领先房产公司开发的涉案房屋在2012年9月19日才取得竣工验收备案表，才符合交付条件，超出了合同约定的日期962天，已构成违约，应承担违约责任。李秋霞请求领先房产公司支付以已付房款877491元为基数、按每日万分之零点五、从2010年2月1日起计至涉案商品房取得竣工验收备案之日止的违约金42207.32元（877491×962×0.00005），依据充分，原审法院予以支持。领先房产公司的抗辩理由不成立，原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：领先房产公司于判决发生法律效力之日起十日内向李秋霞支付逾期交房违约金42207.32元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费428元，由领先房产公司负担。上诉人领先房产公司不服上述判决，提

李秋霞、领先房产公司签订的《珠海市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。李秋霞已经履行了支付全部购房款的义务，领先房产公司应按约定的时间交付商品房。领先房产公司开发的涉案房屋在2012年9月19日才取得竣工验收备案表，才符合交付条件，超出了合同约定的日期962天，已构成违约，应承担违约责任。李秋霞请求领先房产公司支付以已付房款877491元为基数、按每日万分之零点五、从2010年2月1日起计至涉案商品房取得竣工验收备案之日止的违约金42207.32元（877491×962×0.00005），依据充分，原审法院予以支持。领先房产

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第535号上诉人（原审被告）：珠海市领先房地产开发有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：彭志闻，董事长。委托代理人：董庆华，男，汉族，××年××月××日出生，住安徽省。被上诉人（原审原告）:李秋霞，女，汉族，住珠海市。委托代理人：余其斌，广东律师事务所律师。委托代理人：崔麒。上诉人珠海市领先房地产开发有限公司（以下简称领先房……