宅基地使用权纠纷 （2014）穗中法民五终字第2034号

根据杨瑞墀、周传宏的陈述，杨瑞墀、周传宏之间曾签订过《宅地使用权转让协议》。本案中，杨瑞墀提交了一份转让协议作为证据。周传宏对该协议的真实性不予确认，但其自认签订过协议应持有转让协议，而周传宏未提交其持有转让协议作为证据，且周传宏也确认杨瑞墀提交的协议中有周传宏的签名。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，原审法院对杨瑞墀提交的上述证据予以采纳。对于协议效力问题。杨瑞墀、周传宏签订的《宅地使用权转让协议》是将杨瑞墀所有的广州市海珠区土华村育贤华景新村第二期第44号宅基地使用权转让给周传宏。该协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的强制性规定，应属无效。对于宅基地的交付问题。一、根据房管部门存档的编号为海新法（2000）字第1501号见证书，杨瑞墀在签订协议之后即2000年11月21日经见证将海珠区土华村育贤华景新村第二期第44号宅基地上房屋实际转让给了张好霞，而杨瑞墀、周传宏均未提交张好霞的身份资料，以致无法追加其作为第三人，且在本案中杨瑞墀也未能提供证据证明周传宏实际使用或控制上

根据杨瑞墀、周传宏的陈述，杨瑞墀、周传宏之间曾签订过《宅地使用权转让协议》。本案中，杨瑞墀提交了一份转让协议作为证据。周传宏对该协议的真实性不予确认，但其自认签订过协议应持有转让协议，而周传宏未提交其持有转让协议作为证据，且周传宏也确认杨瑞墀提交的协议中有周传宏的签名。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，原审法院对杨瑞墀提交的上述证据予以采纳。对于协议效力问题。杨瑞墀、周传宏签订的《宅地使用权转让协议》是将杨瑞墀所有的广州市海珠区土华村育贤华景新村第二期第44号宅基地使用权转让给周传宏。该协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2034号上诉人（原审被告）周传宏，男。委托代理人廖章义，广东易春秋律师事务所律师。委托代理人冯卓朋，广东易春秋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨瑞墀，女。委托代理人邓培启，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人陈研文，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。上诉人周传宏因与被上诉人杨瑞墀宅基地使用权纠纷一案，不服广州市……