商品房销售合同纠纷 （2021）黑01民终2516号

百竣公司与地恒公司自愿签订的《商品房抵顶工程款协议》及张晶与地恒公司自愿签订《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。关于交付涉案房产的问题。地。地恒公司辩称晶原系百竣公司的股东，其非善意买受人，且百竣公司与地恒公司之间就欠付工程款产生的纠纷正在哈尔滨市中级人民法院审理，双方就工程款支付尚存在争议，涉案房产是否抵顶欠付的工程款存在争议，且其诉讼请求已过诉讼时效，不同意将房产交付张晶。一审法院认为，百竣公司与地恒公司之间虽然对欠付的工程款存在争议，但双方在诉讼中，已经就以房抵顶工程款的事项进行了确认，涉案房产已由地恒公司抵顶欠付百竣公司的工程款1,094,970元，即使张晶原系百竣公司股东，其明晰百竣公司与地恒公司之间就欠付工程款存在争议，亦不影响地恒公司已将涉案房屋抵顶工程欠款的事实存在。即本案中，张晶以百竣公司抵顶工程款的方式向地恒公司交付购房款，履行了合同中的交付购房款的义务。地。地恒公司应按照约定向张晶交付房产一直未向张晶交付房产，存在违约行为，该违约行为一直存在，诉讼时效期间并未经过，故对地恒公司

百竣公司与地恒公司自愿签订的《商品房抵顶工程款协议》及张晶与地恒公司自愿签订《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。关于交付涉案房产的问题。地。地恒公司辩称晶原系百竣公司的股东，其非善意买受人，且百竣公司与地恒公司之间就欠付工程款产生的纠纷正在哈尔滨市中级人民法院审理，双方就工程款支付尚存在争议，涉案房产是否抵顶欠付的工程款存在争议，且其诉讼请求已过诉讼时效，不同意将房产交付张晶。一审法院认为，百竣公司与地恒公司之间虽然对欠付的工程款存在争议，但双方在诉讼中，已经就以房抵顶工程款的事项进行了确认，涉案房产已由地

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2516号上诉人（原审原告）：张晶，女，1970年3月26日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：宫海波，黑龙江东禹律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区保障街**。法定代表人：张秀春，董事长。委托诉讼代理人：康淼，女，1982年10月10……