房屋租赁合同纠纷 （2019）豫03民终7078号

盛百利公司在对银兴广场1169、2169号商铺无处分权的情况下仍然将该商铺对外出租，隐瞒真相使刘艳秋在违背真实意思的情况下与之签订《租赁合同》，该合同刘艳秋已要求予以撤销，一审法院依法应予撤销，撤销后该合同自始没有法律约束力。刘艳秋要求盛百利公司返还租赁费、物业费、合同押金41,856元及赔偿损失合理部分，一审法院予以支持。刘艳秋为经营该快餐店而对所租赁商铺进行的装修，包括室外门头广告装修，均系不可移动、拆除后无使用价值物品，应认定为刘艳秋的直接损失；刘艳秋为经营该品牌快餐店购买技术而支出的技术转让费，有效期为一年，在有效期内因盛百利原因导致不能有效使用该技术进行经营，该技术转让费应认定为刘艳秋的直接损失；刘艳秋所购买的食品原料，因均为有保质期物品，也应认定为刘艳秋的直接损失。综上，刘艳秋的损失为：装修费63,000元、地板装修费6,750元、窗帘800元、灯饰2,310元、地板革地毯850元、门头广告费10,017元、技术转让费46,000元、物料费40,840元，律师代理费3,000元，共计173,567元。刘艳秋主张损失中的小厨具、操作台、制冰机、桌椅、网购物品（含两个空调）等，

盛百利公司在对银兴广场1169、2169号商铺无处分权的情况下仍然将该商铺对外出租，隐瞒真相使刘艳秋在违背真实意思的情况下与之签订《租赁合同》，该合同刘艳秋已要求予以撤销，一审法院依法应予撤销，撤销后该合同自始没有法律约束力。刘艳秋要求盛百利公司返还租赁费、物业费、合同押金41,856元及赔偿损失合理部分，一审法院予以支持。刘艳秋为经营该快餐店而对所租赁商铺进行的装修，包括室外门头广告装修，均系不可移动、拆除后无使用价值物品，应认定为刘艳秋的直接损失；刘艳秋为经营该品牌快餐店购买技术而支出的技术转让费，有效期为一年，在有效期内因盛百利原因导致不能有效使用该技术进行经营，该技术转让费应认定为刘艳

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终7078号上诉人（原审被告）：伊川盛百利商贸有限公司，住所地河南省伊川县城关街道办事处文化路中段。法定代表人：董萍华，该公司总经理。委托诉讼代理人：关社轻，河南厚思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘艳秋，女，1982年12月5日生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：李纪生，河南绿洲律师事务所律师。原审被告：伊川银兴置业有限公……