房屋买卖合同纠纷 （2016）黑11民终552号

李世发挂靠康居公司开发建设黑河市龙滨路(B)区世发公园小区，并与被上诉人周文忠签订房屋买卖合同，周文忠按合同约定交纳首付房款62,840.00元及全部车库款116,143.00元，但房屋建设过程中李世发去世，李海涛基于李世发生前授权，承担了黑河市龙滨路地区（B）地块开发、投资、建设的权利，并与李洪志签订了合作协议，共同开发该小区，构成了合伙关系，现李海涛、李洪志未在合同约定的时间内交付房屋，构成违约，故原审法院判决解除周文忠的房屋买卖合同并返还其房款、利息并无不当。虽李洪志主张其与李海涛是合作关系，而非合伙关系，因已生效的黑河市爱辉区人民法院（2014）爱民初字第264号民事判决中已认定李洪志与李海涛之间构成合伙关系，故李洪志的该项上诉理由不成立，本院不予采纳。因李世发不具备房地产开发的相应资质，借用康居公司的资质，开发建设黑河市龙滨路(B)区世发公园小区，已形成挂靠关系，有协议书以及已生效的黑河市爱辉区人民法院（2014）爱民初字第264号民事判决能够予以证实，故康居公司作为被挂靠人，原审法院判决其与李海涛、李洪志承担连带责任并无不当，上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。原审法院判决

李世发挂靠康居公司开发建设黑河市龙滨路(B)区世发公园小区，并与被上诉人周文忠签订房屋买卖合同，周文忠按合同约定交纳首付房款62,840.00元及全部车库款116,143.00元，但房屋建设过程中李世发去世，李海涛基于李世发生前授权，承担了黑河市龙滨路地区（B）地块开发、投资、建设的权利，并与李洪志签订了合作协议，共同开发该小区，构成了合伙关系，现李海涛、李洪志未在合同约定的时间内交付房屋，构成违约，故原审法院判决解除周文忠的房屋买卖合同并返还其房款、利息并无不当。虽李洪志主张其与李海涛是合作关系，而非合伙关系，因已生效的黑河市爱辉区人民法院（2014）爱民初字第264号民事判决中已认定李洪志

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑11民终552号上诉人（原审被告）李洪志，男，汉族，个体业主，住黑河市中央街。委托代理人陈可鑫，黑龙江仲信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周文忠，男，汉族，教师，住黑河市爱辉区。委托代理人王淑清，黑龙江剑桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李海涛，男，汉族，个体业主，住黑河市爱辉区。委托代理人曹勇，黑龙江民声律师事务所律师。被上诉人（……