房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终1327号

华天之星公司车站北路分店与金港酒店签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。租赁合同约定，合同签署之日起5个工作日内，华天之星公司车站北路分店一次性向金港酒店支付租赁保证金200000元，合同终止、解除、期满之日起5日内，金港酒店无条件将该款项返还给华天之星公司车站北路分店；租赁终止时，双方结清各自应当承担的费用，交接物业并书面确认。华天之星公司车站北路分店负有合同到期后将租赁物予以返还的法定义务和合同义务，但其提交的证据不能证明其已履行返还租赁物的义务，构成违约，根据租赁保证金的法律性质，华天之星公司车站北路分店诉请金港酒店返还剩余租赁保证金120000元并支付违约金，不符合合同约定，没有法律依据，一审法院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：驳回华天之星公司车站北路分店的诉讼请求。一审受理费因适用简易程序已减半收取1535元，由华天之星公司车站北路分店负担。二审中双方均未向本院提交证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案争议焦点为被上

华天之星公司车站北路分店与金港酒店签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。租赁合同约定，合同签署之日起5个工作日内，华天之星公司车站北路分店一次性向金港酒店支付租赁保证金200000元，合同终止、解除、期满之日起5日内，金港酒店无条件将该款项返还给华天之星公司车站北路分店；租赁终止时，双方结清各自应当承担的费用，交接物业并书面确认。华天之星公司车站北路分店负有合同到期后将租赁物予以返还的法定义务和合同义务，但其提交的证据不能证明其已履行返还租赁物的义务，构成违约，根据租赁保证金的法律性质，华天之星公司车站北路分店诉请金港酒

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1327号上诉人（原审原告）：湖南华天之星酒店管理有限公司车站北路分店，住所地长沙市芙蓉区车站北路33号。负责人：张改香，总经理。委托诉讼代理人：李宁，湖南湘军麓和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙市芙蓉区金港酒店（普通合伙），住所地长沙市芙蓉区车站北路33号。执行事务合伙人：涂爱保，副总经理。委托诉讼代理人：肖钧城，湖南金州……