房屋买卖合同纠纷 （2016）桂01民终4187号

顺昌公司作为房地产开发企业，就未竣工的房屋向社会销售，与曾昱签订《顺昌华源小区认购合同》（No.SCTT0028），双方据此形成商品房买卖合同关系。京达来公司自认代顺昌公司收取了曾昱支付的购房款，且出具了相应的《收据》，与本案处理结果存在利害关系，因此，京达来公司系本案适格主体。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十一条规定：“具体建设项目需要使用土地的，建设单位应当根据建设项目的总体设计一次申请，办理建设用地审批手续；分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地，分期办理建设用地有关审批手续。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，

顺昌公司作为房地产开发企业，就未竣工的房屋向社会销售，与曾昱签订《顺昌华源小区认购合同》（No.SCTT0028），双方据此形成商品房买卖合同关系。京达来公司自认代顺昌公司收取了曾昱支付的购房款，且出具了相应的《收据》，与本案处理结果存在利害关系，因此，京达来公司系本案适格主体。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终4187号上诉人（原审第三人）：南宁市京达来商务有限公司。法定代表人：肖顺洁，副总经理。委托诉讼代理人：王运甫，广西越洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西顺昌房地产开发有限公司。法定代表人：梁广庆，总经理。被上诉人（原审原告）：曾昱，委托诉讼代理人：李良武，广西天狮灵动律师事务所律师。上诉人南宁市京达来商务有限公司（以……