房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0104民初933号
裁判要旨
根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。 本案中，原、被告就涉讼房屋签订的《正大乐城租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。 被告作为承租人，在租赁期限内未按约支付租金、物业管理费及水电费等费用，且在未与原告协商一致的情况下自行撤离涉讼房屋，擅自终止合同的履行，其行为已构成根本性违约。 原告作为出租方，根据双方合同约定行使单方解约权并要求被告支付拖欠的租金及物业管理费等，其诉讼请求具有事实及法律依据，本院对此予以支持。 关于合同解除的时间，根据合同约定，被告解约通知的特快专递寄出后第3日即视为已送达，快递凭证显示原告于2018年9月20日向被告寄送了解约函件，合同应于2018年9月23日解除，原告主张的合同解除日期早于该日，并无事实及法律依据，本院不予采信，故本院确认双方的租赁合同于2018年9月23日解除。 被告在合同解除后至今未能按约返还涉讼房屋，应按约支付房屋使用费。 现原告在合同约定的基础上自行降低计算标准并明确仅主张到2018年10月31日，并无不当，
摘要
上海正大乐城百货有限公司与上海大乐天王餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初933号原告：上海正大乐城百货有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：俞中德，总经理。 委托诉讼代理人：雷某某，男。 被告：上海大乐天王餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：瞿向前。 原告上海正大乐城百货有限公司与被告上海大乐天王餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。……