房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6611号

被告并无证据证明贷款逾期系原告个人原因导致，此举明显加重了被告锦雍公司的举证责任，且该举证责任的分配也明显不当，锦雍公司作为反诉原告仅需证明原告的贷款存在逾期这一基本事实，至于贷款逾期的原因应由反诉被告李霞举证予以证明。（二）一审法院认为，李霞的逾期付款行为与锦雍公司的逾期交房行为没有实质的因果关系，故对锦雍公司顺延交房的请求不予支持，是对当事人意思自治的擅自处分。合同约定正是当事人意思自治的体现，即便李霞的逾期付款行为与锦雍公司的逾期交房行为没有因果关系，但是在合同已经进行事先约定的情况下，一方出现违约行为，应当按照合同承担逾期付款的违约责任。按照《商品房买卖合同》第七条、第八条第二款以及承诺书约定，李霞未按合同约定付清房款和其他费用的，锦雍公司有权据实顺延156天交房，并要求李霞向锦雍公司支付逾期付款违约金32970.7元。二、案涉《商品房买卖合同》明确约定因政府命令、环境治理、重大会议导致停工，交房时间据实顺延，属于合同中明确约定的据实顺延交房的事由。双方《商品房买卖合同》第八条第二款明确约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期……2、因政

被告并无证据证明贷款逾期系原告个人原因导致，此举明显加重了被告锦雍公司的举证责任，且该举证责任的分配也明显不当，锦雍公司作为反诉原告仅需证明原告的贷款存在逾期这一基本事实，至于贷款逾期的原因应由反诉被告李霞举证予以证明。（二）一审法院认为，李霞的逾期付款行为与锦雍公司的逾期交房行为没有实质的因果关系，故对锦雍公司顺延交房的请求不予支持，是对当事人意思自治的擅自处分。合同约定正是当事人意思自治的体现，即便李霞的逾期付款行为与锦雍公司的逾期交房行为没有因果关系，但是在合同已经进行事先约定的情况下，一方出现违约行为，应当按照合同承担逾期付款的违约责任。按照《商品房买卖合同》第七条、第八条第二款以及承

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6611号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南锦雍置业有限公司，住所地郑州市郑东新区平安大道湖心环路西建业智慧大厦2单元9层902号。法定代表人：李荣芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：王永康，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朋飞，河南成务律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：焦作锦隆建开置业有限公司，住所地焦作市太行中路26……