房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终1792号

金玉琦与侯凤贤签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行自己义务。双方在补充协议中约定，涉案房屋成交价中含同一栋楼同一单元地下室一套，地下室面积15平米，此地下室交付时间为2019年8月30日之前。金玉琦未在约定时间交付地下室，已构成违约，且经多次沟通未果，故对侯凤贤要求解除双方签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议的请求，法院予以支持。关于双倍返还定金的问题，因为收取定金的目的是为了保证“甲方出售房屋给乙方”，而非只为签订房屋买卖合同；侯凤贤已按约定履行支付定金的义务，金玉琦也为侯凤贤出具了定金收据，只是定金暂存于兴商公司，而金玉琦拒绝从兴商公司领取定金的行为，不影响买卖定金协议的效力；金玉琦未按双方约定交付地下室，已构成违约，应当向侯凤贤双倍返还定金；暂存于兴商公司处的定金5万元，兴商公司同意退还，法院对此不持异议。据此，一审法院判决：一、解除金玉琦与侯凤贤于2019年7月13日签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议；二、金玉琦于判决生效之日起十日内双倍返还侯凤贤定金10万元（其中5万元由金玉琦支付

金玉琦与侯凤贤签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行自己义务。双方在补充协议中约定，涉案房屋成交价中含同一栋楼同一单元地下室一套，地下室面积15平米，此地下室交付时间为2019年8月30日之前。金玉琦未在约定时间交付地下室，已构成违约，且经多次沟通未果，故对侯凤贤要求解除双方签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议的请求，法院予以支持。关于双倍返还定金的问题，因为收取定金的目的是为了保证“甲方出售房屋给乙方”，而非只为签订房屋买卖合同；侯凤贤已按约定履行支付定金的义务，金玉琦也为侯凤贤出具了定金收据，只是定金

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1792号上诉人（原审被告）：金玉琦，女，1961年5月8日出生。委托诉讼代理人：刘方兰，北京兴创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯凤贤，女，1962年6月6日出生。委托诉讼代理人：杜梦，北京市京兴律师事务所律师。原审第三人：北京市兴商房地产经纪中心有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴华中里14号楼。法定代表人：曹炜，总经理。上诉……