房屋买卖合同纠纷 （2015）云中法民二终字第106号

本案是房屋买卖合同纠纷。周洲、陈银友、荣威房地产签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同是合法有效的，原审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。综合周洲、陈银友、荣威房地产的陈述，本案争议的焦点是：1、涉案商品房存在的面积差异如何处理。2、荣威房地产逾期办证的违约金应当如何计算。3、荣威房地产是否应当退回周洲、陈银友主张多收的契税、维修资金及利息。4、荣威房地产是否应当承担逾期办证的违约责任。关于面积差异的问题。根据《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……”同时，双方签订的《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理约定，差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。由于《商品房买卖合同》是合法有效的合同，因此，合同内容对双方当事人均具有约束力，双方均应当按照约定履行。涉案商品房的面积差异百分比：［（142.63平方米-150.01平方米）÷

本案是房屋买卖合同纠纷。周洲、陈银友、荣威房地产签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同是合法有效的，原审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。综合周洲、陈银友、荣威房地产的陈述，本案争议的焦点是：1、涉案商品房存在的面积差异如何处理。2、荣威房地产逾期办证的违约金应当如何计算。3、荣威房地产是否应当退回周洲、陈银友主张多收的契税、维修资金及利息。4、荣威房地产是否应当承担逾期办证的违约责任。关于面积差异的问题。根据《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第106号上诉人（原审原告）：周洲，男，汉族，1981年1月25日出生，现住云浮市。上诉人（原审原告）：陈银友，女，汉族，1981年11月9日出生，现住云浮市。被上诉人（原审被告）：云浮市荣威房地产开发有限公司。住所地：云浮市。法定代表人：潘锦灿，该公司董事长。委托代理人：陈庆元，广东广厚律师事务所律师。委托代理人：刘钦华，广东广……