房屋买卖合同纠纷 （2016）晋02民终1756号

原告（反诉被告）闫晋达与被告（反诉被告）中大公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。原告已按约定付清了所有款项，被告中大公司也已交付了房屋，现原告已合法占有该房屋，故原告要求确认位于山西省大同市华田苑府城二期2楼2单元2201号房屋归其所有及要求被告中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉求予以支持。就原告要求撤销二被告之间房屋买卖合同备案登记的诉求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，被告张弘反诉要求确认华田苑府城二期2楼2单元2201号房屋归其所有、要求确认原告与中大公司签订的房屋买卖合同无效、要求确认中大公司向原告交付诉争房屋的行为无效的反诉请求，该院不予支持。被告张弘反诉请求确认其与被告中大公司签订的《大同市商品房买卖合同》（预售合同）有效的诉求，因该反诉请求与本诉的诉求不具有因果关系，不符合反诉的构成要件，被告张弘就该合同的争议问题，可向被告中大公司另行主张。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人

原告（反诉被告）闫晋达与被告（反诉被告）中大公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。原告已按约定付清了所有款项，被告中大公司也已交付了房屋，现原告已合法占有该房屋，故原告要求确认位于山西省大同市华田苑府城二期2楼2单元2201号房屋归其所有及要求被告中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉求予以支持。就原告要求撤销二被告之间房屋买卖合同备案登记的诉求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，被告张弘反诉要求确认华田苑府城二期2楼2单元2201号房屋归其所有、要求确认原告与中大公司签订的房屋买卖合同无效、要求确认中大公司向原告交付

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终1756号上诉人（原审被告；反诉原告）：张弘。委托诉讼代理人：徐瑞杰，山西法铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告；反诉被告）：闫晋达。委托诉讼代理人：吴静，大同市城区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告；反诉被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地山西省大同市格兰云天E座602室。法定代表人：葛建华，执行董事兼总经理。上诉人张弘因……