商品房预约合同纠纷 （2015）二中民终字第01970号

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据现已查明的事实，宁亚杰与融富成公司签订的《北海融富港湾内部认筹协议书》属于预约合同，双方均应依约履行。融富成公司到期未取得商品房预售许可证，应当依照合同约定退还宁亚杰已支付认筹款并承担违约责任，原审法院处理正确，本院不持异议。针对融富成公司主张北京市公安局已就黄×等人涉嫌国有事业单位工作人员滥用职权犯罪进行立案侦查，黄×系其公司原法定代表人，故本案应当中止审理的上诉意见，应当指出的是，国有事业单位工作人员滥用职权犯罪是属于妨害对公司、企业的管理秩序类犯罪，融富成公司工作人员涉嫌此类犯罪不影响融富成公司本身对外承担民事责任，故融富成公司认为本案应当中止审理的上诉意见，本院不予支持。融富成公司认可证人刘×于2013年正式与其解除劳动关系，但其主张刘×2010年离开公司未予以证明，故融富成公司主张刘×的证人证言不

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据现已查明的事实，宁亚杰与融富成公司签订的《北海融富港湾内部认筹协议书》属于预约合同，双方均应依约履行。融富成公司到期未取得商品房预售许可证，应当依照合同约定退还宁亚杰已支付认筹款并承担违约责任，原审法院处理正确，本院不持异议。针对融富成公司主张北京市公安局已就黄×等人涉嫌国有事业单位工作人员滥用职权犯罪进行立案侦查

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01970号上诉人（原审被告）北京融富成科技有限公司，住所地北京市西城区兵马司胡同63号1号楼二层1201、1203、1205室。法定代表人孙秀君，董事长。委托代理人龚晓菲，北京市致尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁亚杰，女，1952年10月17日出生。委托代理人张辉，北京市中天智通律师事务所律师。上诉人北京融富成科技有限公司（……