房屋买卖合同纠纷 （2016）桂09民终1810号

谭富声与牟光南，邱琼芳与曾宪军、曾明分属不同的村民小组，不是同一农村集体组织内成员，争议的土地原本属于茂林村杜屋队集体所有，谭富声、牟光南、邱琼芳、曾宪军、曾明四方均不是茂林村杜屋队的集体成员，依据土地法的相关规定，故谭富声无权主张争议土地（集体性质）的所有权。1993年，茂林乡政府为争取升格为茂林镇，对茂林圩进行规划、扩建，而争议土地就处于规划建设范围内，为当时的人民政府所得并进行公开开发、出售，虽然土地性质仍标明是集体土地，没有进行更改，但该土地所有权实际上已不再属于原茂林村杜屋队集体所有，不再属于任何农村集体组织，根据国家法律规定，我国的土地所有权，只有两种：要么是集体土地，要么是国有土地，所以，这些开发、出售土地，土地所有权的性质，实际上已经改变成了国有土地，只是没有办理相应的变更手续而已。谭富声等数十人购买到土地后，依法办理了相应的手续并建成了房屋，形成了各自的合法私有房产。1995年升格为茂林镇后，同在谭富声争议土地附近不远的晏传富、邱锡基两户，已于1997年到政府相关部门将其集体土地建设用地使用证办理转变为国有土地使用证，而晏传富、邱锡基原来的集体土地性质，与谭富声争议地

谭富声与牟光南，邱琼芳与曾宪军、曾明分属不同的村民小组，不是同一农村集体组织内成员，争议的土地原本属于茂林村杜屋队集体所有，谭富声、牟光南、邱琼芳、曾宪军、曾明四方均不是茂林村杜屋队的集体成员，依据土地法的相关规定，故谭富声无权主张争议土地（集体性质）的所有权。1993年，茂林乡政府为争取升格为茂林镇，对茂林圩进行规划、扩建，而争议土地就处于规划建设范围内，为当时的人民政府所得并进行公开开发、出售，虽然土地性质仍标明是集体土地，没有进行更改，但该土地所有权实际上已不再属于原茂林村杜屋队集体所有，不再属于任何农村集体组织，根据国家法律规定，我国的土地所有权，只有两种：要么是集体土地，要么是国有土

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终1810号上诉人（一审原告）：谭富声，男，1941年11月14日出生，汉族，住玉林市玉州区。委托代理人：黎健明，广西桂竞天律师事务所律师。委托代理人：谭增康，广西泰盛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：邱琼芳，女，1936年10月15日出生，汉族，住玉林市玉州区。被上诉人（一审被告）：牟水绿，男，1964年5月16日出生，汉……