房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终639号

原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立、有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务，原告付清房款，被告应当按照合同第九条约定在2016年4月30日前将符合合同约定的商品房交付原告，逾期超过90日，原告有权单方面解除本合同。现被告逾期交房已经超过90日，至今亦未能履行交房义务，使原告购买房屋居住、使用目的不能实现，显已违约，原告据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。对于房屋买卖合同解除后，原告已付房款及损失赔偿问题，根据《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房买卖合同解除后，被告应当按约定将原告支付的已付款返还给原告，并赔偿原告因此所产生的损失。因此，原告要求被告返还购房款309023.4元、物业储备金4798.5元、已还贷款利息3758.44元的诉讼请求，于法有据，予以支持。对于原告要求被告支付违约金15451元的诉讼请求，因双方在合同中已明确约定：被告按原告累计已付款的5%支付违约金。故原告该主张符合约定，应予支持。针对被

原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立、有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务，原告付清房款，被告应当按照合同第九条约定在2016年4月30日前将符合合同约定的商品房交付原告，逾期超过90日，原告有权单方面解除本合同。现被告逾期交房已经超过90日，至今亦未能履行交房义务，使原告购买房屋居住、使用目的不能实现，显已违约，原告据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。对于房屋买卖合同解除后，原告已付房款及损失赔偿问题，根据《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终639号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁夏海峡房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县宝庆.国际花园北大门金源汇28-101号。法定代表人：金某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：余某某，北京市中银（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：简某某，男，1982年1月4日出生，汉族，宁煤集团职工，住宁夏回族自治……