房屋买卖合同纠纷 （2019）新01民终1562号

首先马刚、杨萍及何春生、董海琴于2016年10月19日签订的《房屋转让合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应按约履行。其次，该合同约定涉案房屋价款为200万元，其中174万元由何春生、董海琴在2016年支付完毕，剩余26万元按照合同约定应在房产税交清后给付，但双方在开庭时明确表示经协商该款项的给付日期为2018年10月4日，故应当视为对26万元房款交付时间的重新约定。而何春生、董海琴在新的约定期限内只支付了16万元，并辩称对方未能出具收条致使拒绝支付剩余10万元，而收条出具属于履行合同的附随义务并不当然造成付款方支付不能，故何春生、董海琴应向马刚、杨萍继续支付剩余房款10万元，同时承担逾期支付房款的违约责任。第三，双方在《房屋转让合同》对违约金约定的数额为150万元，而马刚、杨萍主动将违约金的计算利率调至欠付房款金额的年利率6%，该利率没有过分高于何春生、董海琴违约所造成的损失，应以支持，但起算时间应以双方确定的2018年10月4日为准。虽马刚、杨萍第二项诉讼请求计算利息的起至时间为2017年11月30日至2018年9月30日，但同时继续主张

首先马刚、杨萍及何春生、董海琴于2016年10月19日签订的《房屋转让合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应按约履行。其次，该合同约定涉案房屋价款为200万元，其中174万元由何春生、董海琴在2016年支付完毕，剩余26万元按照合同约定应在房产税交清后给付，但双方在开庭时明确表示经协商该款项的给付日期为2018年10月4日，故应当视为对26万元房款交付时间的重新约定。而何春生、董海琴在新的约定期限内只支付了16万元，并辩称对方未能出具收条致使拒绝支付剩余10万元，而收条出具属于履行合同的附随义务并不当然造成付款方支付不能，故何春生、董海琴应向马刚、杨

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终1562号上诉人（原审原告）：马刚，男，1969年5月23日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。上诉人（原审原告）：杨萍，女，1974年5月30日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。以上二位上诉人的共同委托诉讼代理人：杨婷婷，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。以上二位上诉人的共同委托诉讼代理人：唐云龙，北京大成（乌……