房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1570号

本案林惠娴、于汇海签订的买卖合同为双方真实意思表示，约定的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方之间形成房屋买卖合同法律关系，林惠娴、于汇海双方的权利义务依法由合同法等法律法规调整。本案双方争议的问题在于于汇海是否存在着违反合同约定逾期交楼的行为。双方签订的合同关于交楼的标准、交付时间以及交付程序做出了以下的约定：1.交付标准：该物业现状按套售予林惠娴，而林惠娴或其授权代表已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议。该物业现状是带装修空房出售。交房前，于汇海应该清理干净房屋内杂物、灰尘、卫生，并保证门窗、灯、锁、马桶、厨房柜、抽油烟机等相关设备无损坏情况，墙壁无掉灰、无裂缝、无渗水等房屋质量问题。双方同意在交付使用前该物业名下发生的费用（如：物业管理费、水、电费等）由于汇海付清，交楼后费用由林惠娴承担。2.交付时间：双方同意于汇海在签署本合同并收到首付楼款的情况下向林惠娴交付物业。3.交付程序：双方签妥《交楼确认书》后，即视为已交付完毕。第一，上述的关于交付标准的约定虽然对于林惠娴查看房屋的行为以及对林惠娴了解该物业的情况予以明确，但签订该合同时，于汇海并没有将该房屋转移给

本案林惠娴、于汇海签订的买卖合同为双方真实意思表示，约定的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方之间形成房屋买卖合同法律关系，林惠娴、于汇海双方的权利义务依法由合同法等法律法规调整。本案双方争议的问题在于于汇海是否存在着违反合同约定逾期交楼的行为。双方签订的合同关于交楼的标准、交付时间以及交付程序做出了以下的约定：1.交付标准：该物业现状按套售予林惠娴，而林惠娴或其授权代表已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议。该物业现状是带装修空房出售。交房前，于汇海应该清理干净房屋内杂物、灰尘、卫生，并保证门窗、灯、锁、马桶、厨房柜、抽油烟机等相关设备无损坏情况，墙壁无掉灰、无裂缝、无渗水

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1570号上诉人（原审被告）：于汇海。委托代理人：何飞，广东华文律师事务所律师。委托代理人：李韵枝，广东华文律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：林惠娴。委托代理人：梁海连，广东旗轩律师事务所律师。委托代理人：邱小燕，广东旗轩律师事务所辅助人员。上诉人于汇海因与被上诉人林惠娴房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市第二人民法院……