房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终864号

自愿、公平、等价有偿、诚实信用是民事活动的基本原则。本案中，原告何秀英委托第三人王树军办理房屋买卖手续，并出具了委托书，进行了公证，因此双方成立合法有效的委托合同关系。委托人何秀英以不知道委托内容，委托程序不合法为由，否认委托关系，但未提供相应证据推翻委托书及公证书的效力，故对其该项主张一审法院不予采纳。受托人王树军应当按照委托人何秀英的指示处理委托事务，并应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况，委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，王树军完全按照第三人张凤永的指示处理相关事务，未向何秀英报告委托事务的处理情况，甚至连房屋买方是谁、房屋价款的确定事项都是与张凤永商定，原告毫不知情，办理银行贷款后，王树军将剩余款项直接给付了第三人张凤永，在委托合同的履行过程中，第三人王树军违背诚信原则，严重损害了受托人的利益。关于王树军主张房屋价款及余款给付给张凤永，系原告与张凤永协商好的辩解意见，原告不认可，且委托书中未有相关约定，王树军及其他当事人均未提交相应证据证实，故对其该项辩解一审法院不予采纳。买卖房屋作为一般人日常生活中的

自愿、公平、等价有偿、诚实信用是民事活动的基本原则。本案中，原告何秀英委托第三人王树军办理房屋买卖手续，并出具了委托书，进行了公证，因此双方成立合法有效的委托合同关系。委托人何秀英以不知道委托内容，委托程序不合法为由，否认委托关系，但未提供相应证据推翻委托书及公证书的效力，故对其该项主张一审法院不予采纳。受托人王树军应当按照委托人何秀英的指示处理委托事务，并应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况，委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，王树军完全按照第三人张凤永的指示处理相关事务，未向何秀英报告委托事务的处理情况，甚至连房屋买

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终864号上诉人（原审被告）：唐洪良，男，1984年9月9日出生，汉族，农民，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：杨晨，天津崇中律师事务所律师。委托诉讼代理人：张心儿，天津崇中律师事务所律师。上诉人（原审第三人）:王树军，男，1982年8月27日出生，汉族，户籍地天津市宝坻区，现住天津市红桥区。上诉人（原审第三人）:张凤永，男，1982年5月……