房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终611号

依法成立的合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，第三人受原告及其丈夫的委托与被告协商案涉房屋买卖事宜，对房屋转让价格、付款时间进行了约定，双方达成口头协议。之后第三人向被告发送合同文本，对产权过户手续、违约责任等也进行了约定。该民事行为系双方当事人真实意思表示,合法有效,双方均应按照协议约定全面履行合同义务。该口头协议达成前，第三人已经长期承租案涉房屋并由原告夫妇二人实际使用。口头协议达成后，原告按约履行了付款义务,并一直实际使用案涉房屋至今，故原被告之间的房屋买卖合同的主要义务已履行完毕。第三人与被告为邻居，原告实际使用案涉房屋多年，其二人对案涉房屋目前尚不具备过户条件的情况是明知的，被告和第三人的微信聊天记录显示，被告不存在拒绝签订书面购房合同的行为，也不存在拒绝配合办理过户义务的行为，原告以此为由要求解除房屋买卖合同的诉请，无事实及法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合

依法成立的合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，第三人受原告及其丈夫的委托与被告协商案涉房屋买卖事宜，对房屋转让价格、付款时间进行了约定，双方达成口头协议。之后第三人向被告发送合同文本，对产权过户手续、违约责任等也进行了约定。该民事行为系双方当事人真实意思表示,合法有效,双方均应按照协议约定全面履行合同义务。该口头协议达成前，第三人已经长期承租案涉房屋并由原告夫妇二人实际使用。口头协议达成后，原告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终611号上诉人（原审原告）：杨翠丽，女，1978年4月19日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：刘照耀，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪永立，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张火生，男，1952年2月1日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：王建军，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：高鑫，河南……