所有权确认纠纷 （2015）东民申字第43号

涉案房屋处分时并未进行产权登记，使用的宅基地使用权登记在刘立民、刘立刚之父刘金印名下，刘怀印完全有理由相信刘金印有权处分该房屋。经双方协商，刘立刚收取了房款20000元，刘金印为刘怀印出具了收条，证明收到刘怀印买房款20000元。后刘怀印入住该房屋直至拆迁，还增建了南屋、东屋，对地面进行了硬化，取得了房屋权属证书。期间刘金印、刘立民未向刘怀印主张任何权利。由此可见，即使该房屋的实际所有人是刘立民，刘金印的行为也构成表见代理，双方之间形成的房屋买卖合同关系合法有效，刘怀印善意取得了涉案房屋的所有权。原判决认定事实清楚，证据确凿充分。刘立民主张刘金印给刘怀印出具收条的行为并非房屋买卖行为的理由不能成立，主张刘金印未收到房款，刘立刚收取的刘怀印的款项系房屋租金没有证据证明。刘立民的该项申请事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项的规定。本案中，刘怀印诉讼请求确认的是涉案房屋的所有权，双方当事人未就宅基地使用权问题提出诉求。房屋的所有权与该房屋使用的土地使用权并非绝对不能分离，且刘立民并未提交刘怀印拥有两处宅基地使用权的证据，刘立民关于刘怀印拥有两处宅基地使用权违反土地管理法规

涉案房屋处分时并未进行产权登记，使用的宅基地使用权登记在刘立民、刘立刚之父刘金印名下，刘怀印完全有理由相信刘金印有权处分该房屋。经双方协商，刘立刚收取了房款20000元，刘金印为刘怀印出具了收条，证明收到刘怀印买房款20000元。后刘怀印入住该房屋直至拆迁，还增建了南屋、东屋，对地面进行了硬化，取得了房屋权属证书。期间刘金印、刘立民未向刘怀印主张任何权利。由此可见，即使该房屋的实际所有人是刘立民，刘金印的行为也构成表见代理，双方之间形成的房屋买卖合同关系合法有效，刘怀印善意取得了涉案房屋的所有权。原判决认定事实清楚，证据确凿充分。刘立民主张刘金印给刘怀印出具收条的行为并非房屋买卖行为的理由不能

山东省东营市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）东民申字第43号再审申请人（一审第三人、二审上诉人）：刘立民，男。委托代理人：王会香，女。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘怀印，男。一审被告、二审上诉人：刘金印，男。原审第三人：刘立刚，男。再审申请人刘立民因与被申请人刘怀印、一审被告、二审上诉人刘金印、原审第三人刘立刚所有权确认纠纷一案，不服本院（2015）东民四终字第51号民事判决，向……