执行异议之诉 （2018）鲁02民初1136号

叶连强在本案中明确其排除执行的依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条。该二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”因此，商品房消费者主张以物权期待权排除执行的，应当同时符合并严格适用上述二十九条的三项条件的，方能排除执行。 本案中，叶连强在证据交换中提交的购房定位单及收款收据均为复印件，无法确定真实性。庭审中，其仍未提交购房定位单及收款收据，应当承担举证不能的法律后果。且其自认的购房款数额27万元，达不到排除执行的要件标准，对于在查封前是否占有房屋的证据亦未提交。因此，叶连强请求排除执行的事实依据明显不足，本院不予支持。对于叶连强提出的确认物之所有权的诉讼请求，因叶连强是以双方存在房屋买卖合同的法律关系为依据予以主张，其基本权利属性属于债权请求权，并不属于物权确权的请求范围，因此，

叶连强在本案中明确其排除执行的依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条。该二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”因此，商品房消费者主张以物权期待权排除执行的，应当同时符合并严格适用上述二十九条的三项条件的，方能排除执行。 本案中，叶连强在证据交换中提交的购房定位单及收款收据均为复印件，无

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁02民初1136号 原告(案外人）：叶连强，男，1957年7月1日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：张鑫，山东亚和太律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国核工业中原建设有限公司，住所地:北京市西城区车公庄大街**核建大厦。 法定代表人：查小东，董事长。 委托诉讼代理人：王琦，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理……