商品房销售合同纠纷 （2019）闽0102民初3108号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。 原告康嘉公司与被告聂菊签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，依法成立的合同缔约各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。 被告聂菊尚欠购房尾款6000000元未付事实清楚，证据确实充分。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。” 以及《商品房买卖合同》第七条约定，被告聂菊未能支付剩余购房款，构成迟延履行主要债务，原告康嘉公司要求解除双方签订的商品房买卖合同有法律和合同依据，故对原告康嘉公司诉请解除原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：MF-2007-01），本院予以支持。 关于原告康嘉公司诉请被告聂菊同时支付逾期付款违约金和合同解除违约金，本案讼争《商品房买卖合同》第七条既约定了逾期付款违约金，同时又约定了解除合同违约金，本院认为，原告康嘉公司主张逾期付款违约金的前提是合同继续履行，若选择解除
摘要
福州康嘉房地产开发有限公司与聂菊商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初3108号 原告：福州康嘉房地产开发有限公司，住所地：福州市鼓楼区洪山镇乌山西路**阳光乌山府院**楼**05商业用房。 法定代表人：徐国宏，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈晋兴，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈婷，北京大成（福州）律师事务所实习律师。 被告：聂菊，女，汉族，1980年12月2……