商品房销售合同纠纷 （2019）辽0111民初3791号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张文菊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院通过审查原告提供的证据来认定本案的相关事实。 原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应受合同约束。 因被告张文菊未按时偿还银行贷款，导致银行解除了借款合同，原告承担了连带保证责任，现原告主张解除《商品房买卖合同》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 合同解除后，被告已给付原告的购房款42688.41元（210000元-197507.59元+30196元），原告应返还给被告。 对于原告代被告偿还建行沈阳铁路支行的利息、罚息、违约金、另案的案件受理费、保全费、公告费、执行费、执行阶段开锁费、拍卖评估费及辅拍费，被告应予返还原告，并应协助原告办理撤销涉案房屋的商品房买卖合同备案手续及注销涉案房屋之上的预告抵押登记。 对于原告主张的违约金，该违约金系按照《商品房首付款借款协议》约定的借款利息，本院认为事实上在被告未向原告缴足首付款的前提下，让被告先办理了银行按揭贷款，此系规避国家法
摘要
沈阳港联房地产开发有限公司与张文菊商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初3791号原告：沈阳港联房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区丁香街。 法定代表人：果晓蕊，该公司经理。 委托诉讼代理人：王欢，辽宁良友律师事务所律师。 被告：张文菊，女，1973年9月9日出生，汉族，住辽宁省昌图县。 原告沈阳港联房地产开发有限公司（以下简称港联房地产公司）与被告张文菊商品房销售合同纠纷一案，本院于2019……