商品房销售合同纠纷 （2019）苏0581民初11326号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议并不存在无效或可撤销之情形，系双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应依约履行。 合同签订后，被告未能依约付款，且逾期付款已超过60日，现原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，于法有据，本院予以确认。 商品房买卖合同解除后，原告应退还被告已支付的购房款364000元，同时因合同解除的责任在被告，被告应承担相应的违约责任。 关于原告主张的违约金，因商品房买卖合同、补充协议及承诺书均对违约金计算方式作了约定，但约定不一，且双方存在争议，本院认定应当依据双方签订的商品房买卖合同补充协议约定的违约金计算方式计算合同解除后的违约金，即按商品房总价款10%计违约金，为173800元，理由如下：首先，承诺书与商品房买卖合同系同时签订，并无先后之区别，且范本均系原告提供；原告所称承诺书出具的缘由系减轻被告支付首付款的负担，与事实并不相符，商品房买卖合同约定首付款在2018年5月31日前付清，承诺书约定的首付款最后一期履行时间也是2018年5月31日前，但被告需在2018年3月31日前支付部分首付款，在一定程度上反倒加重了被告的首付款支付负担；而且也未体现原告给
摘要
苏州常骏房地产开发有限公司与毛善骥、郝静商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初11326号 原告:苏州常骏房地产开发有限公司，住所地常熟市辛庄镇新阳大道100号，统一社会信用代码91320581MA1P0YPC1K。 法定代表人：王朋朋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高静，该公司职员。 被告：毛善骥，男，1984年7月12日出生，汉族，住江苏省滨海县。 委托诉讼代理人：侯卿，江苏内方律师事务所律师……