商品房预售合同纠纷 （2017）桂01民终2143号

1、合同的性质和效力：蒙海与东沟岭公司签订的《南宁市经济适用住房买卖合同》系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故该合同依法有效，双方应恪守履行。2、合同的履行：（1）蒙海已经依约履行向东沟岭公司交付涉案南宁市兴宁区南梧路200号东沟岭•金禾湾第12号楼B单元X号房的购房款174191元及相关税费的义务。东沟岭公司也已于2011年10月31日将涉案房屋交付蒙海居住使用，双方当事人对上述事实无异议，应予以确认。（2）双方当事人均确认东沟岭公司至今未能为蒙海完成涉案房屋权属登记手续，已超过合同约定的期限，即“在房屋交付使用后720日内为买受人办理涉案房屋所有权证”。东沟岭公司抗辩称其未能及时为蒙海办理产权证，主要是由于政府部门审批相关材料耗时所致，并非东沟岭公司过错。一审法院认为，蒙海与东沟岭公司确定的涉案房屋交房时间为2011年10月31日，根据双方合同约定，东沟岭公司应于交房之后720日即2013年10月21日前为蒙海完成涉案房屋权属登记并向蒙海交付权属证书，但从蒙海提交的2016年3月7日南宁市产权交易中心对涉案房屋登记的答复来看，东沟岭公司至该答复作出之日仍未

1、合同的性质和效力：蒙海与东沟岭公司签订的《南宁市经济适用住房买卖合同》系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故该合同依法有效，双方应恪守履行。2、合同的履行：（1）蒙海已经依约履行向东沟岭公司交付涉案南宁市兴宁区南梧路200号东沟岭•金禾湾第12号楼B单元X号房的购房款174191元及相关税费的义务。东沟岭公司也已于2011年10月31日将涉案房屋交付蒙海居住使用，双方当事人对上述事实无异议，应予以确认。（2）双方当事人均确认东沟岭公司至今未能为蒙海完成涉案房屋权属登记手续，已超过合同约定的期限，即“在房屋交付使用后720日内为买受人办理涉案房屋所有权证”。东沟岭公司

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终2143号上诉人（原审被告）：南宁市东沟岭经济发展有限责任公司法定代表人：成鹰，该公司董事长。委托诉讼代理人：黎嘉雯，北京大成(南宁)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宗溢，北京大成(南宁)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒙海委托诉讼代理人：吴玮，北京市尚衡(南宁)律师事务所律师。上诉人南宁市东沟岭经济发展有限责任公司(……