房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3221号

上诉人菡槿公司与被上诉人胜康斯米克公司签订的《上海市房屋租赁合同》反映双方真实意思，合法有效，双方均应恪守履行。上述合同履行过程中，上诉人欠付租金并擅自退租，其行为构成违约，被上诉人有权主张解除合同，合同的解除时间应以诉状副本送达上诉人的时间即2020年9月16日为准。上诉人作为违约方不享有合同解除权，亦未举证证明本案双方就合同于2020年8月3日解除达成合意，故上诉人主张合同于该日解除，缺乏依据，本院不予支持。根据合同约定，上诉人应在合同解除日之前将房屋恢复原状并返还被上诉人，逾期应按照日租金及物业管理费的三倍标准支付占用费，但上诉人未举证证明在合同解除日前已将房屋腾空并将钥匙返还被上诉人，故被上诉人要求上诉人支付2020年4月1日至9月16日期间的租金及物业管理费、2020年9月17日至2020年10月27日期间的房屋占用费，合法有据，应予支持。至于上诉人应付房屋租金与占用费的具体数额，一审法院根据疫情对上诉人的经营确存在一定影响的事实、上诉人逾期返还房屋的主观过错程度、被上诉人的实际损失等因素，对上诉人应付的房屋租金与占用费数额进行调整，恰当合理，本院依法予以确认。鉴于双方签订的

上诉人菡槿公司与被上诉人胜康斯米克公司签订的《上海市房屋租赁合同》反映双方真实意思，合法有效，双方均应恪守履行。上述合同履行过程中，上诉人欠付租金并擅自退租，其行为构成违约，被上诉人有权主张解除合同，合同的解除时间应以诉状副本送达上诉人的时间即2020年9月16日为准。上诉人作为违约方不享有合同解除权，亦未举证证明本案双方就合同于2020年8月3日解除达成合意，故上诉人主张合同于该日解除，缺乏依据，本院不予支持。根据合同约定，上诉人应在合同解除日之前将房屋恢复原状并返还被上诉人，逾期应按照日租金及物业管理费的三倍标准支付占用费，但上诉人未举证证明在合同解除日前已将房屋腾空并将钥匙返还被上诉人，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3221号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海菡槿美容美发有限公司，住所地上海市普陀区长寿路****。法定代表人：张佩莹，总经理。委托诉讼代理人：何琪冰，女，上海菡槿美容美发有限公司工作人员。委托诉讼代理人：梁雪林，上海图堃律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海胜康斯米克房产投资有限公司，住所地中，住所地中国（上海）自由贸易……