物权保护纠纷 （2021）粤04民终423号

涉案房屋房地产权证登记的产权人为广州市东山区总工会，因2005年9月机构编制变更，不再保留广州市东山区总工会，重新组建越秀区总工会，因此，原广州市东山区总工会的权利义务由越秀总工会承继，越秀总工会是本案适格主体。关于珠海测绘院与东苑度假村签订的《房屋出租合同》是否有效的问题。越秀总工会自认，由其所有位于斗门区白藤湖湖滨区的不动产有三处，包含涉案房屋在内。90年代，越秀总工会登记注册成立东苑度假村，为其工会会员提供住宿旅游福利，越秀总工会与东苑度假村属于上下级主管关系。东苑度假村的营业执照中住所就在涉案房屋的地址上。其次，（2019）粤0403民初3596号民事判决认定，东苑度假村的法定代表人杨碧愉将物业出租收取租金，一部分上缴给越秀总工会，一部分留作东苑度假村人员工资及水电费支出，杨碧愉自负盈亏。由此可知，越秀总工会对杨碧愉实际管理的东苑度假村出租物业的行为并非不知情。鉴于上述事实，珠海测绘院有理由相信东苑度假村及杨碧愉有权出租涉案房屋，其与东苑度假村签订的《房屋出租合同》，是双方真实意思表示，且没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。珠海测绘院依约向杨碧愉支付了68000元租金

涉案房屋房地产权证登记的产权人为广州市东山区总工会，因2005年9月机构编制变更，不再保留广州市东山区总工会，重新组建越秀区总工会，因此，原广州市东山区总工会的权利义务由越秀总工会承继，越秀总工会是本案适格主体。关于珠海测绘院与东苑度假村签订的《房屋出租合同》是否有效的问题。越秀总工会自认，由其所有位于斗门区白藤湖湖滨区的不动产有三处，包含涉案房屋在内。90年代，越秀总工会登记注册成立东苑度假村，为其工会会员提供住宿旅游福利，越秀总工会与东苑度假村属于上下级主管关系。东苑度假村的营业执照中住所就在涉案房屋的地址上。其次，（2019）粤0403民初3596号民事判决认定，东苑度假村的法定代表人杨

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终423号上诉人（一审原告）：广州市越秀区总工会，住所地：广东省广州市越秀区。负责人：陈穗青，常务副主席。委托诉讼代理人：谢圣慧，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王武，广东合邦律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：珠海市测绘院，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：马德富，院长。委托诉讼代理人：陈华，广东运胜律师事务所律师……