房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11023号

双方签订的居间协议系当事人真实意思表示，依法成立且生效。该居间合同系混合合同，合同内容囊括了双方及严某之间的房屋买卖合同法律关系以及与居间方的居间合同法律关系。现双方当事人及严某均同意居间协议中所涉及的房屋买卖合同关系予以解除，与法不悖，法院予以支持。上诉人认为，双方已口头变更买卖合同的签订时间为2016年3月25日，该时间节点之前即3月24日，双方仍可签约，由于被上诉人资金问题致使签约不能，系属违约。为此，上诉人提供了其与居间方工作人员李某往来微信截图证据。被上诉人否认双方就最后签约日期进行了变更，并对该证据的真实性未予认可。上诉人提供的截图显示，2016年3月4日，署名“李某”的人员向上诉人发送信息称，下家“把首付时间大概确定好了”“最晚到这个月的25号给到你300万首付，包含定金”。截图还显示，上诉人希望尽早签约，自2016年3月8日起，居间方工作人员多次告知上诉人，被上诉人希望购买系争房，但需筹款。故，即使该证据属实，也不能认定双方当事人就协议的履行期限做了变更并由此产生拘束力。且，2016年3月25日限购新政实施，即使签约日期变更至此日，双方当事人亦无法履行。其次，上诉人拒绝

双方签订的居间协议系当事人真实意思表示，依法成立且生效。该居间合同系混合合同，合同内容囊括了双方及严某之间的房屋买卖合同法律关系以及与居间方的居间合同法律关系。现双方当事人及严某均同意居间协议中所涉及的房屋买卖合同关系予以解除，与法不悖，法院予以支持。上诉人认为，双方已口头变更买卖合同的签订时间为2016年3月25日，该时间节点之前即3月24日，双方仍可签约，由于被上诉人资金问题致使签约不能，系属违约。为此，上诉人提供了其与居间方工作人员李某往来微信截图证据。被上诉人否认双方就最后签约日期进行了变更，并对该证据的真实性未予认可。上诉人提供的截图显示，2016年3月4日，署名“李某”的人员向上诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11023号上诉人（原审被告）:叶达铭，男，1973年1月31日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：朱振华（系上诉人叶达铭之妻），女，住上海市宝山区。被上诉人（原审原告）：洪俊利，女，1976年9月12日出生，汉族，住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：梁伟，上海市外滩律师事务所律师。上诉人叶达铭因与被上诉人洪俊利房屋买卖合同纠纷一案……