房屋租赁合同纠纷 （2021）皖10民终89号

项兵与储凤琴签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当严格按照合同履行义务。储凤琴未按照约定支付房屋租金，系违约，依法应承担违约责任。项兵诉请要求储凤琴支付拖欠的租金并承担违约金，符合双方合同约定和法律规定，予以支持。项兵诉请解除双方签订的商铺租赁合同，储凤琴也同意解除，亦予确认。合同解除后，储凤琴应及时交付房屋并依约和项兵对租赁期间的水电费进行结算。项兵提交的商铺租赁合同补充协议并非储凤琴本人签署，项兵亦无证据证明系储凤琴授权委托他人代签，故对项兵依据该协议诉请要求储凤琴对案涉房屋恢复原状，不予支持。储凤琴反诉主张项兵同时将案涉房屋出租给胡铭春存在违约，但未能提供商铺租赁合同的原件，且与一审法院查明的事实不符，不予采信，故对储凤琴反诉要求项兵承担违约金2万元，不予支持。储凤琴辩解其于2020年7月7日已将案涉店面交付给项兵，但无证据证明双方已履行房屋交接手续，不予采信，储凤琴应支付租金至房屋实际交付之日。庭审中，储凤琴要求减免新冠疫情期间的房屋租金，符合相关政策规定，根据公平原则酌情减免储凤琴一个半月的房屋租金，故储凤琴拖

项兵与储凤琴签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当严格按照合同履行义务。储凤琴未按照约定支付房屋租金，系违约，依法应承担违约责任。项兵诉请要求储凤琴支付拖欠的租金并承担违约金，符合双方合同约定和法律规定，予以支持。项兵诉请解除双方签订的商铺租赁合同，储凤琴也同意解除，亦予确认。合同解除后，储凤琴应及时交付房屋并依约和项兵对租赁期间的水电费进行结算。项兵提交的商铺租赁合同补充协议并非储凤琴本人签署，项兵亦无证据证明系储凤琴授权委托他人代签，故对项兵依据该协议诉请要求储凤琴对案涉房屋恢复原状，不予支持。储凤琴反诉主张项兵同时将案涉房

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终89号 上诉人（原审原告、反诉被告）：项兵，男，1973年12月20日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：许春娇，女，1953年5月17日出生，汉族，住浙江省富阳市，系项兵母亲。 上诉人（原审被告、反诉原告）：储凤琴，女，1973年3月29日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市屯溪区，现住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代……