房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1869号

陈有青与中信置业签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，中信置业应当在2010年12月31日前，将经综合验收合格的商品房交付陈有青使用，并至迟于2011年4月1日前为陈有青办理房产证。因此，自2011年4月1日起，陈有青就知道或应当知道其权利受到损害。《中华人民共和国民法总则》的实施时间是2017年10月1日，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的二年诉讼时效，陈有青主张逾期办证违约金的请求支持应当在2013年4月1日前提出。因此，陈有青该项诉讼请求已经超过了二年诉讼时效，法院不予支持。对于陈有青请求的房屋面积差、多交的住房大修基金、多交的办证费、保险费，中信置业未向陈有青告知办理房屋产权证所需交纳的具体项目明细清单，双方亦未进行结算，陈有青直到2019年10月28日才实际领取到涉案房屋所有权证了解到房屋面积存在差异并查询到中信置业代交费用情况，并未超过《中华人民共和国民法总则》规定的三年诉讼时效，中信置业应予退还并支付相关利息。因陈有青房屋已经开通了燃气，

陈有青与中信置业签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，中信置业应当在2010年12月31日前，将经综合验收合格的商品房交付陈有青使用，并至迟于2011年4月1日前为陈有青办理房产证。因此，自2011年4月1日起，陈有青就知道或应当知道其权利受到损害。《中华人民共和国民法总则》的实施时间是2017年10月1日，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的二年诉讼时效，陈有青主张逾期办证违约金的请求支持应当在2013年4月1日前提出。因此，陈有青该项诉讼请求已经超过了二年诉

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1869号上诉人（一审被告）：唐河县中信置业有限公司,住所地河南省唐河县城关镇北京大道与滨河路交汇处。法定代表人：赵长生，该公司经理。委托诉讼代理人：王博源，河南通天路律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陈有青，女，汉族，1962年9月27日出生，住河南省唐河县。上诉人唐河县中信置业有限公司（以下简称中信置业）因与被上诉人陈有青房屋……