排除妨害纠纷 （2016）内09民终6号

根据物权法的相关规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为发生时产生效力。原告公司持有合法的对鑫海港湾项目进行开发建设的相关手续，该项目房屋自实际建造完成时，原告公司即对建成房屋拥有相关物权。被告裴海萍虽然占有鑫海港湾项目实际出资方18%的出资或合伙合作份额，但非经法律规定的程序或各方协商一致，其无权占有或处分原告方鑫海港湾项目已建成房屋，或对已建成房屋行使其他物权，占用原告方的门脸房，被告裴海萍应予腾退。被告裴海萍主张追加案外人康某、班某某等人为被告，但其该项主张所涉及的内容实为合伙、合作或股权纠纷等其他纠纷，与本案的物权纠纷并非同一法律关系，被告裴海萍应另行主张。原告方提出了要求被告方赔偿损失的请求，但原告方提供的证据不能证明与本案被告具有关联性，原告的该项请求不予支持。原告方不能提交被告冯明喜占用原告房屋的证据，原告方对被告冯明喜的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、由被告裴海萍向原告乌兰察布市儒峰房地产开发有限公司返还位于凉城县岱海镇鑫海港湾小区约400平

根据物权法的相关规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为发生时产生效力。原告公司持有合法的对鑫海港湾项目进行开发建设的相关手续，该项目房屋自实际建造完成时，原告公司即对建成房屋拥有相关物权。被告裴海萍虽然占有鑫海港湾项目实际出资方18%的出资或合伙合作份额，但非经法律规定的程序或各方协商一致，其无权占有或处分原告方鑫海港湾项目已建成房屋，或对已建成房屋行使其他物权，占用原告方的门脸房，被告裴海萍应予腾退。被告裴海萍主张追加案外人康某、班某某等人为被告，但其该项主张所涉及的内容实为合伙、合作或股权纠纷等其他纠纷，与本案的物权纠纷并非同一法律关系，被告裴海萍应另行主张。原告

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内09民终6号上诉人（原审被告）裴海萍，女，现住凉城县。委托代理人马有和，乌兰察布市凉城县148法律服务指挥中心法律服务工作者。被上诉人（原审原告）乌兰察布市儒峰房地产开发有限公司，住所地乌兰察布市集宁区新体路7号。法定代表人张廷儒，总经理。委托代理人康中，副总经理。委托代理人郑林和，内蒙古明磊律师事务所律师。原审被告冯明喜，男，住凉……