房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂随州中民一终字第00109号

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当依照合同约定全面履行自己的义务，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求，合同任何一方不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订合同后，原告刘俊宏按照合同约定，及时交付了保证金200000元，但被告方并未按照合同约定的房屋交付条件交付房屋，经原告多次催促，被告方一直未完成出租合同中约定房屋的门、窗安装及路面硬化工作，故原、被告双方在合同中约定的起租条件及时间并未成就，原告拒绝交付租金的行为不构成违约。被告随州市经济适用住房发展中心作出的《解除租赁合同的通知》称原告未交付房屋租金，违反合同约定，无事实及法律依据。二原告要求确认被告作出的《解除租赁合同的通知》无效，并继续履行双方签订的《租赁合同书》的请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十六条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决：一、被告随州市经济适用住房发展中心于2014年8月25日通知原告刘俊宏、徐学明的《解除租赁合同的通知》无效；二、被告随州市经济适用住房发展中心继续履行与原告刘俊宏、徐学明于201

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当依照合同约定全面履行自己的义务，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求，合同任何一方不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订合同后，原告刘俊宏按照合同约定，及时交付了保证金200000元，但被告方并未按照合同约定的房屋交付条件交付房屋，经原告多次催促，被告方一直未完成出租合同中约定房屋的门、窗安装及路面硬化工作，故原、被告双方在合同中约定的起租条件及时间并未成就，原告拒绝交付租金的行为不构成违约。被告随州市经济适用住房发展中心作出的《解除租赁合同的通知》称原告未交付房屋租金，违反合同约定，无

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂随州中民一终字第00109号上诉人（原审被告）随州市经济适用住房发展中心。法定代表人赵建林，主任。委托代理人柳敏灵（代理权限：参与诉讼，进行和解），该中心主任助理。委托代理人吴涛（代理权限：参与诉讼，进行和解），湖北美佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘俊宏，男，1968年10月18日出生，汉族，个体户。被上诉人（原审原告）徐学明，男，1……