物业服务合同纠纷 （2021）晋01民终2427号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，原告与山西百德兴房地产开发有限公司签订的《前期物业委托管理合同》对百德尚景小区全体业主有效。原告提供物业服务的事实清楚，且与被告签订了前期物业服务协议，被告提交的收款收据亦能证明与原告存在物业服务合同关系的事实，故被告应当按期交纳物业管理费。关于物业费的问题，根据《物业管理条例》第四十一条的规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，案涉物业服务协议签订后，原告已为被告所在物业小区提供了物业服务，故被告应按案涉物业服务协议约定的标准交纳物业费，现原告以低于该标准即1.25元/月/平米、1.3元/月/平米的价格分段计算物业费，本院予以支持。原告主张2017年8月1日至2019年7月31日，按房屋建筑面积95.44平米，单价1.25元/月/平米计算的物业费为2863.2元，2019年8月1日至2020年7

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，原告与山西百德兴房地产开发有限公司签订的《前期物业委托管理合同》对百德尚景小区全体业主有效。原告提供物业服务的事实清楚，且与被告签订了前期物业服务协议，被告提交的收款收据亦能证明与原告存在物业服务合同关系的事实，故被告应当按期交纳物业管理费。关于物业费的问题，根据《物业管理条例》第四十一条的规定，“业主应当根据物业服务合同

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终2427号上诉人（原审原告）：山西家易盛物业管理有限公司。法定代表人:王某。委托诉讼代理人：解某，山西云石律师事务所律师。上诉人（原审被告）：史某，住太原市。上诉人山西家易盛物业管理有限公司、史某物业服务合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初7996号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月23日立案后，依法组……